地籍調査

人に「戸籍」があるように、土地には「地籍」があり、土地に関する特徴実態を記録したものです。

地籍調査とは、その地籍を市町村が主体となって、国土調査法に基づき一筆毎の土地ごとの所有者、地番、地目を調査し、境界の位置と面積を測量する調査です。

その結果は、地図（地籍図）及び簿冊（地籍簿）として登記所に送付され、それらを基に土地登記簿が書き改められ、備え付けられます。

地籍調査の目的

土地に関する記録として広く利用されている公図の多くは、明治時代の地租改正事業によって作られた地図（字限図）を基礎としており、当時の測量技術のレベルの低さや、その後の管理が十分でなかったこともあって、土地の形状や面積が現地と異なるもの、登記簿上残っているが現地に無いものなど、現地の実態と大きく異なっている場合がよくあります。地籍調査はこれらの不備欠陥を補正し、国土の実態を正確に把握するために行われるものです。

地籍調査の歴史

我が国における地籍調査の歴史は古く、それぞれの測量目的の差異は見られますが、歴史上特筆され、統一的に行われた土地調査は、おおむね次の３期に大別できます。

大化改新における班田収受のための土地調査（６５２年頃）→第１期

天正文祿における太閤検地（１５８２年頃）→第２期

明治維新における地租改正のための土地調査（１８７３年頃）→第３期

現在、国土調査法に基づいて実施している地籍調査事業は、第４期の歴史的事業ともいえます。

地籍調査の必要性

現在、町役場や法務局（登記所）にある土地登記簿や字図は、明治初期に作られたものを基礎として、今日まで加除訂正してきたもので、次のような問題がありました。

（１） 面積・形状・地目等が現地と一致しない場合がある。

（２）「大字」「小字」が異なる場合は、隣接地が分からない。

（３） 字図と字図の接合が困難であり、字図が公図としての役割を十分に果たしていない。

以上のようなことから、今日境界についての問題が多くなっています。従って、こうした諸問題をなくし、限られた土地を正確に把握し、高度に利活用する為には、精度の高い（正確な）「地籍図」「地籍簿」を早急に整備する必要があります。

地籍調査の利点

地籍調査の結果は、土地に関するあらゆる施策の基礎資料等として利用できます。具体的に説明しますと、次のとおりです。

1. 公共事業の円滑化に役立ちます。
2. 災害の復旧に役立ちます。
3. 土地取引の円滑化に役立ちます。
4. 土地にかかるトラブルの未然防止に役立ちます。
5. 市町村の整備計画に役立ちます。

※こちらも参考にご覧ください。国土交通省のサイトへ

関連リンク

地籍調査の作業スケジュール

知っておいてほしいこと

【ご注意ください】　筆界未定について

進捗状況

令和2年度 説明会中止のお知らせ